Vraag en antwoord (Q&A) over de aankoopmakelaar (van het Aankoophuis)

Deze pagina is in ‘wording’ en zal snel uitgebreid worden.

Q: Is een aankoopmakelaar noodzakelijk?
A: Nee, een aankoopmakelaar is niet noodzakelijk maar kan u wel goed behulpzaam zijn en uw voor problemen of een miskoop behoeden.

Q: Waarmee kan een aankoopmakelaar u goed helpen:
A: Een aankoopmakelaar begeleidt u in het hele proces van aankoop. Van zoeken tot het moment dat u klaar bent om naar de notaris te gaan.

• De Aankoopmakelaar heeft eerder toegang tot de woningmarkt. In het ‘makelaarsysteem’ kunnen wij het aanbod soms wat eerder zien dan op funda
• De Aankoopmakelaar  kent de omgeving en weet sneller of een huis of de omgeving aan uw specifieke wensen voldoet
• De Aankoopmakelaar van Het Aankoophuis neemt u uitvoerig mee in de bouwkundige staat van de woning, laat u de omgeving zien en samen tot een goed oordeel te komen of er een match is.
• De Aankoopmakelaar  begeleid de bouwkundige keuring en kan eventuele aandachtspunten goed inhoudelijk bespreken en bekijken met u en de bouwkundige
• Als u niet bekend bent in de regio Het Gooi waar wij actief zijn, kunnen wij een rond tour organiseren en na- of voor bezichtigingen laten wij u de omgeving zien
• De aankoopmakelaar helpt u bij het doen van het bod door een uitgebreid vergelijk te maken en met u een aankoopstrategie te bepalen
• De Aankoopmakelaar zal alle stukken die behoren bij het huis controleren en met u bespreken en indien deze actie vereisen dit voor u oppakken.
• De Aankoopmakelaar zal het aankoopcontract zorgvuldige bekijken en controleren op clausules die er niet inhoren. Dit concept wordt uitvoerig met u besproken zodat u precies weet wat u ondertekend.
• De Aankoopmakelaar controleert de opgemaakt stukken van de Notaris.
• De Aankoopmakelaar zal voor de oplevering van het huis nog een laatste inspectie doen. Bij deze inspectie controleert hij of de staat van de woning is zoals de woning is gekocht.

Q: Wat is het voordeel van een aankoopmakelaar?
A: een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de Koper.
De verkoopmakelaar is er enkel om de belangen van de verkoper te behartigen. Daarom is het belangrijk om er een proffesional tegenover te zetten die enkel uw belangen behartigd.  Zie ook de antwoorden op vraag 1.

Q: Er staat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, is dat erg?
A: ja, een ouderdomsclausule verschuift een (groot) deel van het risico naar de koper. U moet zich dus bewust zijn van de consequenties en laat u informeren door iemand met verstand van zaken.

Q: Er staat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst maar dat wist ik niet, en is mij niet van te voren kenbaar gemaakt. Is dat erg?
A: ja dat is erg, in de praktijk gebeurt dit vaak zonder dat kopers zich dat bewust zijn. Dat is niet correct en is een manier van terug onderhandelen van de verkopende makelaar in het belang van de verkoper.

Q: Zijn er verschillende ouderdomsclausules?
A: Ja, er zijn verschillende ouderdomsclausules. Van heel zwaar waar alle verantwoordelijkheden en risico`s naar de koper wordt verschoven tot lichter varianten. Laat u altijd goed informeren over de consequenties door iemand met verstand kennis van zaken en die opkomt voor uw als koper.

Q: Ik heb meegedaan met een inschrijving, nu word ik verrast met een aanvullende (ouderdoms)clausule in de koopovereenkomst. Is dat erg?
A: Ja, als u dat niet is medegedeeld heeft u geen rekening kunnen houden in uw bod met de juist risico`s die u loopt. Daarnaast is het niet netjes om koper pas te confronteren met aanvullende clausules die vergaande consequenties kan hebben voor de koper. De verkopende makelaar doet dit in het belang van de koper.

Q: Is de koopovereenkomst voor het kopen van een huis een standaard overeenkomst?
A: Ja, de verschillende brancheverenigingen zijn tot een standaard koopovereenkomst gekomen. Hierin zijn de belangen, risico`s en verplichtingen evenredig verdeeld tussen koper en verkoper. In de praktijk worden daar door de verkoopmakelaar vaak clausule aan aangepast of toegevoegd. Soms zelf zonder dat de koper zich dat bewust is. Laat u dus goed informeren door iemand die opkomt voor uw belangen.

Q; Moet ik een huis bouwkundig laten keuren?
A: nee dat is niet verplicht, maar zeker aan te bevelen. U heeft als koper een onderzoeksplicht. Daar moet u aan voldoen als u -indien mogelijk- de verkoper aansprakelijk wil stellen voor een onverhoopt verborgen gebrek.

Q: De verkopende makelaar vraagt mij om de bouwkundige keuring te laten vervallen. Moet ik daarmee instemmen?
A: De verkopende makelaar dient daarmee het belang van de verkoper. Het kan voor de koper vergaande consequenties hebben. laat u goed informeren door iemand met kennis van zaken en die opkomt voor uw belangen

Q: Is een ‘niet bewoners’ clausule erg als deze in de koopovereenkomst staat.
A: Ja, dat heeft consequenties voor de koper. Risico`s worden hiermee meer naar koper verschoven. Laat u goed informeren door iemand met kennis van zaken en die opkomt voor uw belangen.

Q: Mag mijn eigen aankoopmakelaar een huis verkopen aan mij die hijzelf in de verkoop heeft?
A: Nee dat mag zeker niet. De gedragscode verbiedt dat. Het is dan niet helder meer wie precies wiens belangen behartigt. Sta dit dus ook niet toe en neem een andere aankoopmakelaar heeft voor het betreffende huis.

Q:Wat is het voordeel van een gespecialiseerd aankoopmakelaar?
A: Een gespecialiseerd aankoopmakelaar heeft geen huizen in de verkoop en kan dus allen huizen op de markt bemiddelen. Een aankoopmakelaar mag nooit bemiddelen in de aankoop van een huis als hij deze zelf in de verkoop heeft.
A2: Een gespecialiseerd aankoopmakelaar is bij elke transactie de aankopende partij. Zou hij aan en verkoop doen dan is er een risico op belangenverstrengeling en kan er een situatie zijn van ‘uitruil’ waar de consument de dupe van is.

Q: Ik heb de koopovereenkomst getekend. Hoe lang is de bedenktijd?
A: Na het tekenen van het koopcontract is er 3 dagen bedenktijd. Daarvan moeten er minstens 2 geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Anders komt er een dag bij. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het getekende koopcontract (of kopie) heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. U hoeft daarvoor geen reden op te geven. Ook hoeft u geen vergoeding te betalen aan de verkoper.

Q: Na de bouwkundige keuring van de woning zijn er zaken naar voren gekomen. kan ik daar wat mee?
A: Ja in sommige gevallen zeker! Overleg met je aankoopmakelaar wat de beste strategie is.

Q: Kan een aankoopmakelaar mij vertellen wat de bouwkundige staat is van een pand.
A: Ja dat kan hij. Hoewel er veel verschil zit in aankoopmakelaars. Het Aankoophuis kan ik zeer nauwkeurig meenemen in de bouwkundige staat van een woning.

Q: Is de aankoopmakelaar vervanging van de bouwkundige keuring?
A: nee de aankoopmakelaar is geen vervanging van de bouwkundige keuring. De bouwkundige is meer gespecialiseerd en maakt een rapport op. Hiermee kunt u aantonen dat u voldaan heeft aan de onderzoeksplicht.

Q; Kan een aankoopmakelaar mij nauwkeurig vertellen wat de staat van de fundering is.
A: ja. Hij kan problemen mogelijke herkennen en in overleg gaan met de bouwkundige om problemen boven tafel te krijgen. De aankoopmakelaar kan je ook alles vertellen over de grondsoorten en of er ter plaatsen funderingsproblemen spelen.

Q: Moet de aankoopmakelaar mij iets vertellen over de grond/ bodemgesteldheid van het huis
A: Ja hij moet je vertellen of er sprake is van overmatige vervuiling indien dit bekend is.

Q: Hoeveel moet ik overbieden op een huis?
A: Dat hangt van heel veel zaken af zoals de vraagprijs, de bouwkundige staat, locatie en concurrentie. De vraagprijs is onderhevig aan een strategie van de verkoopmakelaar. Soms laat de vraagprijs ruimte om te overbieden en soms is de vraagprijs al te hoog en is overbieden direct te veel betalen voor de betreffende woning.. Biedt u te veel voor een huis dan kan dit gevolgen hebben voor het verkrijgen van een hypotheek. Laat u goed informeren en ga goed beslagen ten ijs.

Q: Wat maakt het Aankoophuis zo een goede aankoopmakelaar?
A1: Het aankoophuis is gespecialiseerd in aankoop en doet dus (heel bewust) geen verkoop. Dat maakt dat er geen belangen verstrengeling kan optreden tussen de aan- en verkoopmakelaar onderling.
A2: het aankoophuis is gespecialiseerd in een regio (Het Gooi) en kan u dus alles vertellen over het betreffende gebied.
A3: Het Aankoophuis beschikt over bovengemiddelde bouwkundige kennis en kan u zeer goed vertellen wat de bouwkundige staat is.
a4: Het Aankoophuis neemt de tijd voor bezichtigingen en besteed graag tijd om u kennis te laten maken met de omgeving
A5: Het Aankoophuis kan een uitgebreide tour voor uw organiseren zodat u een goed beeld krijgt van de omgeving.
A6: Wij begeleiding u in het volledige proces. We laten u pas los als uw droomhuis gevonden is.
A7: Wij werken niet volgens standaarden. Elke zoeker is uniek waar unieke personen bij horen.
A8: U heeft elke bezichtiging dezelfde aankoopmakelaar. Iemand die u wensen en behoefte goed kent en tijd voor u maakt. U heeft altijd contact met uw contactpersoon.
A9: wij zijn een klein kantoor, dat zorgt voor flexibiliteit, slagkracht en snelheid.