Laat de aankoopmakelaar / bouwkundige de (na) isolatie goed controleren
De energie-transitie is een feit waardoor huis eigenaren steeds meer gestimuleerd -en gedwongen- worden om hun huis te isoleren. Deze na-isolatie vraag veel kunde. Als de na-isolatie niet vakkundig gedaan is kan het gevolgen hebben die veel geld kosten.
Veel varianten van isolatie en vaak verkeerd toegepast
In verkoopbrochures zien wij vaak staan: ‘dakisolatie’, ‘gedeeltelijk geïsoleerd’, of ‘volledig geïsoleerd’. Het is van belang om hier goed op te letten en je zelf -wel of niet met behulp van je aankoopmakelaar en/of bouwkundige- een goed beeld te vormen van de mate van isolatie en de kwaliteit ervan. Als aankoopmakelaar komen wij regelmatig tegen dat het na-isoleren van een oud huis niet op de juiste manier gedaan is. Zoals onderstaande foto illustreert.
Op deze foto zien we de gevolgen van het niet toepassen van een damp dichte folie aan de warme zijde. Zo kan (leef)vocht doorslaan en condenseren op de koude delen. Op bovenstaande foto is te zien dat het vocht condenseert op de binnen kant van het dakbeschot. Het gevolg hiervan is dat het hout, en het isolatiemateriaal nat worden en nat blijven. Het dakbeschot en daarmee het dak, zal letterlijk wegrotten.
Laat je aankoopmakelaar de mate van isolatie goed bekijken
In verkoopbrochure staat vaak vermeld: ‘dakisolatie’. Het is belangrijk om jezelf -mogelijk met hulp van je aankoopmakelaar- er zo goed mogelijk van te overtuigen, dat ook daadwerkelijk zo is. In de praktijk komen wij alle varianten tegen. Van helemaal niet, tot een beetje, en keurig netjes zoals het hoort.
Vaak is het bij de eerste bezichtiging al te beoordelen. Is dat niet zo, zorg er dan voor dat bij -een te adviseren- bouwkundige keuring op gelet wordt.
Aan bovenstaande is ijverig begonnen met isoleren, maar het is kennelijk niet afgemaakt. Dit kan ernstige problemen opleveren. Want ook deze isolatiepoging is niet dampdicht afgewerkt en er zijn gedeelten waar zich helemaal geen isolatie materiaal aanwezig is.
Ook hier een voorbeeld van een brochure waarin staat dat het dak geïsoleerd is. “De keten is net zo sterk als de zwakste schakel”. De waarde van deze halve isolatie is nul. Waar wel isolatie materiaal zit kan zich schimmel en vocht ophopen doordat het niet dampdicht is afgewerkt aan de binnen-zijde.
Als een huis is na-geïsoleerd bekijk dan goed de kwaliteit daarvan! Dat kan een hoge kosten en teleurstelling voorkomen!
Lees hier meer over onze werkwijze, referenties en tarieven of ga naar de homepage.
januari 2020
Wij zijn ongelofelijk blij met Alex zijn hulp tijdens de zoektocht naar ons eerste koophuis. Alex brengt een portie goede humeur en veel kennis met zich mee wat ons betreft enorm heeft bijgedragen om een goede en weloverwogen keuze te maken.
Zijn bouwtechnische kennis helpt je tijdens het bezichtigen om door de woning heen te kijken en zorgt ervoor dat je echt iets goeds koopt. Mocht hij ergens een mening over hebben dan zal hij bij elk huis zijn ongezouten mening geven (die ons betreft goed onderbouwd en terecht is).
Aangezien wij ons eerste koophuis zochten en totaal niet wisten waar wij op moesten letten was het fijn dat Alex zijn werk verder dan allen het zoeken van een huis. Alex helpt je ook bij het verdere aankoopproces; zo bekijkt hij het koopcontract en zorg hij ervoor dat je goed op de hoogte bent van gekke dingen en legt je alles in normaal Nederlands uit.
Wij zijn super blij dat wij onze eerste koopwoning hebben gevonden en gaan hier zeker ons eigen fijne plekje van maken.
Alex; je bent altijd welkom voor een glas wijn!
Alex heeft een heerlijke portie energie en een bizar goede kennis met alles over wat er in het Gooi te vinden en te krijgen is. Zijn bouwtechnische kennis is van hoge kwaliteit (wat zit er toch in die tas van hem?) en hij zal over elk huis zijn ongezouten doch onderbouwde mening geven.
Eenmaal bezig met een woning, zet Alex zijn tanden er als een pitbull in, en zal hij alles in zijn macht doen om de woning voor je te krijgen.
Het aankoopproces houdt bij Alex niet op bij alleen de aankoop. Elke komma en punt in het contract wordt onder de loep genomen en zonodig aangepast. Ook na de aankoop blijft Alex nog steeds geëngageerd om na te gaan of alles in orde is en of openstaande zaken afgehandeld zijn.
Kortom, zoek je een aankoop makelaar in het Gooi? Zoek niet verder, je hebt hem gevonden!
Daarnaast is Alex een ware expert als het gaat om het Gooi. Hij kent de regio door en door en kon ons veel vertellen over de verschillende wijken en alle voorzieningen. Dit hielp ons enorm bij het maken van een weloverwogen keuze.
Kortom, Alex is een betrouwbare en deskundige aankoopmakelaar die ik iedereen zou aanraden.
He helped us buy our perfect home in Hilversum very quickly & smoothly. He spent time getting to know who we are and what we were looking for in a new house. He responds to messages quickly and takes a proactive approach to house hunting & bidding. Then he guided us through every step of the way and made sure we had all the information we needed to make the best decision for us. He has a network of people/companies that he can put you in contact with for various jobs that need doing when buying a house, e.g. building inspection. Overall, we thought the price was good for the large amount of effort and knowledge that Alex gives.
Veel dank Alex!
Alex for sure knows his stuff, he dug up some hidden gem of a house and even managed to win an underbid in these crazy overbidding times.
Fun when it's fun, serious when things need control, pushy when counterparty slows down and furious when his colleagues misbehave.
100/100.
Het alle fijnste was wel dat hij ons de regio van het gooi heeft laten zien en ons als twee Amsterdammers heeft kunnen laten voelen wat deze mooie regio bieden heeft. Dit was voor ons echt doorslaggevend om ons droomhuis te kunnen vinden.
We raden het aankoophuis helemaal aan.
Communication was outstanding, Alex was prompt, transparent, and kept me informed at every step. Their attention to detail ensured I was well-informed about each property's strengths and potential drawbacks.
Alex showcased strong negotiation skills, advocating for my best interests while maintaining professionalism. The service exceeded my expectations in every aspect of the home-buying process. Their professionalism, knowledge, and commitment make them a top choice in the real estate industry. I highly recommend for anyone seeking a reliable and skilled agent.
He delivers top notch service - on the ball and on the money every step of the way! He will be ahead of you all the time, checks things so you don’t have to and he understands when what is helpful for you. He has a good mix of know-how (screws and bricks), knows the market and has just that level of empathy you need in the proces too.
He is an absolute expert and a lovely person with great ethics!
Alex is an amazing professional and the steady and trustworthy partner you’d want in a time of moving house and crazy turmoil. The process A to Z is just better with him by your side.
Chris en Yalda
Tijdens een bezichtiging met Alex leer je alles over de straat en de buurt, en wordt de woning met een zeer opmerkzaam oog binnenste buiten gekeerd.
Alex ziet niets over het hoofd, en heeft veel kennis over duurzaam wonen. Na een bezichtiging weet waar je precies waar je aan toe bent, en heb je we weer ontzettend veel geleerd.
Dit alles doet Alex met een aanstekelijk enthousiasme.
Toen wij aan onze zoektocht naar een huis begonnen, hadden wij niet in kunnen dromen dat Alex een woning zouden vinden die zo perfect bij ons past.
Dit alles ook voor een zeer mooi bedrag.
Zoek dus zeker niet verder, Alex van Het Aankoophuis is de makelaar waar je naar zoekt!
Ook al waren we geen groentjes meer met het kopen van een huis: geen moment spijt gehad dat we Alex hebben ingeschakeld!
Wat in de reviews staat kunnen we bevestigen: persoonlijke aanpak, transparant, zeer kundig en met een juiste dosis humor. Bezichtigingen iedere keer een feestje!
En oh ja, ook nog een fantastisch huis aangekocht :) Zoek niet verder, bel Alex!
Ook toen na de aankoop niet alles soepel verliep, stond Alex nog steeds voor ons klaar en schakelde hij zijn netwerk in om ons zo goed mogelijk te helpen.
Kortom, we zijn Alex zeer dankbaar voor zijn intensieve begeleiding bij het zoeken naar onze droomhuis en kunnen niet anders zeggen dan dat we Alex voor 1000% aanbevelen!
Dankzij zijn kennis van de markt heeft hij ons goed geadviseerd en ons behoedt voor overhaaste aankopen.
Wij zullen zeker iedereen aanbevelen om met Het Aankoophuis
In zee te gaan.
Alex, hartelijk dank
Maar je wilt wel iemand die betrouwbaar is, die je altijd kunt bereiken, en die met zijn kennis pro-actief met je mee denkt en kijkt in dit spannende traject.
Ik vond Alex Rikmans via het internet, en hij voldeed aan deze eisen.
De eerste kennismaking voelde meteen vertrouwd. Tijdens de zoektocht en het bezichtigen was hij open en duidelijk en bracht humor en lichtheid in deze voor mij onbekende wereld.
Hij gaf 100 procent, en deed zijn uiterste best om het huis wat ik zo graag wilde te bemachtigen. En met succes!
Ik woon nu alweer 2 maanden met veel plezier in mijn nieuwe stulpje.
Bedankt!
Zelf een jaar op de markt wezen zoeken, bieden en continu teleurstelling.
Toen wij toch maar eens gingen zoeken naar een aankoopmakelaar kwamen wij bij "Het aankoophuis" uit.
Onze ervaring: Super behulpzaam, houd je goed op de hoogte van status en bespreekt plannen en ideeën om zo een goede kans te maken op een nieuwe woning.
Snelle deal en doet wat een aankoopmakelaar behoort te doen. Alles van A tot Z!
Wij hebben geen moment spijt gehad!
Alex je bent de beste! Ik kan "Het aankoophuis" iedereen aanbevelen.
Dus ben je op zoek naar een betrouwbare en betrokken makelaar dan ben je bij Alex aan het goede adres.
Dachten wij geld te hebben met de verkoop van ons huis in Rotterdam. Wat bleek, geld is niet genoeg.
De randstad is op drift men vlucht de stad uit. Wij rand-stedelingen pakken onze biezen en vertrekken met groene plannen richting het Gooi en de grote stille heide.
Dan blijkt de huizenmarkt een onneembaar bastion. Wij hebben geen schijn van kans. Dichte deuren, onduidelijke wachtlijsten en chagrijnige makelaars.
In zo’n geval van uitzichtloosheid en tijdelijke verdwazing is er toch een solide oplossing, de Aankoopmakelaar.
Het eerste gesprek aan de telefoon gaf ons goede hoop, 'mevrouw een huis kopen in deze tijd is 60% teleurstelling’.
Toch maar een eerste afspraak gemaakt. En toen brak er een enerverende en bijzonder leuke tijd aan.
Bezichtigingen plannen lukte ineens wel. We hoefden geen sollicitatiebrieven meer te schrijven, we kwamen gewoon op de lijst.
Alex voorkwam onnodige tegenslagen en frustraties. Hij hield ons uit de wind. In een week tijd promoveerden we van opgejaagd wild tot zeer gewaardeerde kopers.
Na 7 bezichtigingen was het zover, er lag een schattig huis op ons te wachten. Bijna op maat gemaak ten in een veelbelovende groene wereld.
Wij hebben geluk gehad en een zeer effectieve aankoopmakelaar getroffen en een die uitsluitend aankoop doet. Alles helder en duidelijk niet de minste schijn van belangenverstrengeling.
Daarbij is Alex Rikmans prettig in de omgang. Met zijn instelling van mag het ietsje meer wezen zoals koffie en gebak in de kasteel tuin worden de zoektochten bijna feestelijk afgesloten.
Met groet,
Lenie en Aart
De werkwijze van Alex kunnen we omschrijven als professioneel, zeer persoonlijk, adequaat en strategisch. Bovenal was de samenwerking erg fijn en hadden we zonder Alex dit resultaat niet bereikt.
Veel dank,
Suus en Pieter
Stel uw vraag
Laat een bericht achter en wij komen graag naar u toe of verwelkomen u op ons kantoor voor een vrijblijvende kennismaking. Samen bekijken we wat we voor elkaar kunnen betekenen.
"*" geeft vereiste velden aan